Как рассчитать
Ипотека очень серьезный шаг,потому что не каждому охота влезать в долговую яму на несколько лет.Поэтому нужно просчитать каждый шаг,лучше заранее все просчитать,выбрать оптимальную сумму ежемесячного платежа и срок погашения кредита.Вы можете сделать это все на ипотечном калькуляторе.
Необходимый пакет документов
Зачастую для оформления ипотеки банку потребуются:
- ваш паспорт;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ (её нужно взять в бухгалтерии на работе, если вы получаете белую зарплату);
- справка с места работы по форме банка, если вы получаете серую зарплату или премии, то есть имеете доходы, не подтверждаемые 2-НДФЛ.
Выбор банк
Если вы хотите купить квартиру в новостройке,то лучше выбирать застройщика аккредитованного в конкретном банке.Тогда пакет документов потребуется минимальный и процент по ставке будет низким.
На вторичном рынке вы сможете выбирать любой банк.Можно подобрать банк с минимальной ставкой,но очень важно смотреть и на другие условия по кредиту.
Кредитный договор
Изучите договор максимально внимательно. В договоре указаны отношения банка и заемщика.Самыми главными будут ставка по кредиту и срок погашения,но отельное внимание нужно уделить:
- Перед подписанием сделайте независимую оценку квартиру и заверьте ее нотариально
- Особое внимание уделите комиссиям которые будет брать банк на протяжение всего срока кредитования,они могут быть очень маленькими,например 0,1 процент, но в зависимости от суммы и срока, переплаты могут быть значительными
- Условия досрочного погашения кредита
- Санкции,штрафы и пени
- Условия расторжения
Страхование
Постарайтесь застраховаться максимально:
- страхование жизни заёмщика на полную стоимость кредита плюс проценты по нему;
- страхование недвижимости (конструктивных элементов);
- страхование титула (права собственности).
Главное отличие страхования квартиры в новостройке заключается в том, что, пока не построен дом, банку нечего страховать, кроме жизни заёмщика. Недвижимость ещё не существует, а страхование титула бессмысленно: сделок с квартирой ещё не было, нарушить чьи-то права пока никто не мог, так что и посягать на право собственности заёмщика тоже никто не может.
Посмотрите договор долевого участия (ДДУ), который вы будете заключать с застройщиком — там могут быть прописаны дополнительные условия страхования.
Страховка при ипотеке — это всегда хорошо. С ней спокойнее жить. При ежегодном продлении договора страхования банки предусматривают пониженный процент кредита, в противном случае процент растет.
Возможно, и вы будете волноваться наравне с банком. Тогда в частично построенном доме возведённые конструкции можно застраховать от повреждения или уничтожения. Плюс можно застраховать финансовый риск. Тогда, если не получится оформить квартиру в собственность (например, госкомиссия не примет объект), от страховой можно получить сумму, равную стоимости недвижимости, указанной в договоре.
К сожалению, застраховаться от срыва сроков строительства или недостроя здания нельзя. Поэтому к выбору застройщика стоит подойти очень тщательно.